明瞭な料金体系。

パリの不動産管理料金について知っておくべきこと

パリの市場における管理報酬の相場

パリの不動産管理市場では、管理報酬は一般的に賃料収入の6〜10%（税込）の範囲で設定されています。Paris Fudosan Gestionの6〜7%（税抜）という料金は、広告掲載・内覧対応・入居者選定・契約作成・家賃回収・月次報告・修繕対応・各種行政手続きを含むオールインの料金体系です。追加の「管理費」や「手数料」が後から発生することはありません。

日本在住オーナー様にとっての料金の実質負担

フランスの税制では、不動産収入（revenus fonciers）に対して、管理報酬・仲介手数料・GLI保険料・PNO保険料はすべて課税所得から控除可能です。日本に居住する非居住者オーナーの場合、フランス国内で源泉徴収（最低20%）が適用されますが、適切な費用控除によって実質的な税負担を大幅に軽減できます。Paris Fudosan Gestionは毎年、確定申告に必要な詳細な管理報告書を作成し、税理士への提出をサポートします。

仲介手数料の仕組み

入居者募集にかかる仲介手数料は、賃料（共益費込み）の1ヶ月分（税込）です。この費用には、物件広告の掲載、内覧の対応、入居者書類の審査・選定、賃貸借契約書の作成、入居時の現状確認報告書（état des lieux）の実施が含まれます。退去が早期（6ヶ月未満）に発生した場合は手数料が減額される仕組みになっており、オーナー様のリスクを軽減します。

パリ特有の規制とその管理コストへの影響

パリでは家賃規制（encadrement des loyers）が適用されており、エリアと物件タイプに応じて設定された上限家賃を超えることができません。また、賃貸物件には義務的な診断書（DPE、電気・ガス診断など）の更新が定期的に必要です。Paris Fudosan Gestionはこれらの法的義務をすべてフォローし、コンプライアンスを確保します。こうした対応コストは、管理報酬の範囲内でカバーされます。

GLI保険とPNO保険について

家賃保証保険（GLI）は任意加入ですが、パリのような都市部では強くお勧めしています。初回未払いから免責なしで補償が開始され、損害・訴訟費用（上限10万ユーロ）も含まれます。オーナー保険（PNO）は、民事責任・水漏れ・火災・法律保護をカバーし、年間85ユーロ（税込）という低コストで加入可能です。いずれの保険料も不動産収入から全額控除可能です。