Le calendrier des interdictions
La loi Climat et Résilience a posé un calendrier clair, qui s’applique dès maintenant :
Depuis janvier 2023
Les logements G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être mis en location ni en renouvellement de bail.
Depuis janvier 2025
Tous les logements classés G sont interdits à la location. Cette échéance est déjà en vigueur.
À partir de janvier 2028
Ce sera au tour des logements classés F d’être interdits à la location.
Depuis août 2022, il est déjà interdit d’augmenter le loyer — même lors d’un changement de locataire — pour tout logement classé F ou G à Paris. Si votre bien est une passoire thermique, votre loyer est gelé, pendant que vos charges augmentent.
Pourquoi il faut anticiper
À Paris, améliorer un DPE n’est pas aussi simple qu’en maison individuelle. La plupart des biens sont en copropriété. Isoler par l’extérieur nécessite un vote en assemblée générale. Les façades haussmanniennes sont soumises à des règles d’urbanisme strictes. Les propriétaires qui attendent 2027 pour s’occuper d’un bien classé G risquent de se retrouver face à des artisans débordés, des délais de plusieurs mois, et une vacance locative subie.
Isolation
L’isolation des combles et des planchers bas reste le meilleur rapport effort/résultat quand c’est techniquement possible.
Chauffage
Passer de convecteurs électriques ou d’une chaudière fioul à une pompe à chaleur peut faire gagner une à deux lettres au classement.
Fenêtres
Le remplacement du simple vitrage par du double vitrage est souvent incontournable pour atteindre la classe E dans les appartements haussmanniens.
Des dispositifs pour financer vos travaux
MaPrimeRénov’ reste le dispositif principal. Son montant dépend de vos revenus et de l’ampleur des travaux, renforcé pour les rénovations permettant de sauter plusieurs classes en une seule intervention.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) donnent droit à des primes versées directement par les fournisseurs d’énergie. La Ville de Paris propose en complément Éco-Rénovons Paris, dédié aux copropriétés parisiennes.
Paris Fudosan Gestion vous accompagne
Nous gérons des biens dans les 20 arrondissements depuis 1989. Pour chaque bien que nous gérons, nous faisons un point sur le classement DPE actuel et les échéances qui s’appliquent. Si des travaux sont nécessaires, nous aidons à prioriser et à monter les dossiers d’aides.
Pour un bilan DPE de votre patrimoine et un accompagnement personnalisé, prenez contact avec notre cabinet. Anticiper dès aujourd’hui vous permettra d’aborder les échéances réglementaires dans les meilleures conditions.
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